Last Updated:June 15, 2025, 10:13 ISTसुपर बिल्ट-अप एरिया और लोडिंग फैक्टर से फ्लैट का असली कारपेट एरिया कम होता है. बिल्डर और ब्रोकर इसे छुपाते हैं, जिससे ग्राहक को नुकसान होता है. RERA ने कारपेट एरिया के आधार पर कीमत दिखाने का नियम बनाया है.हाइलाइट्सलोडिंग फैक्टर से फ्लैट का असली कारपेट एरिया कम होता है.बिल्डर और ब्रोकर लोडिंग फैक्टर की जानकारी छुपाते हैं.RERA ने कारपेट एरिया के आधार पर कीमत दिखाने का नियम बनाया है.नई दिल्ली. अगर आपने कभी फ्लैट खरीदने का सोचा है, तो आपने अक्सर एक टर्म सुना होगा – सुपर बिल्ट-अप एरिया. और जब आप घर में शिफ्ट होते हैं, तब जाकर समझ आता है कि जो फ्लैट 1200 स्क्वायर फीट बताया गया था, असल में उसमें रहने लायक जगह सिर्फ 800–850 स्क्वायर फीट ही है. यही है रियल एस्टेट का सबसे बड़ा भ्रम – लोडिंग फैक्टर.यह एक ऐसी टर्म है जिसे बिल्डर और ब्रोकर आपको समझाना नहीं चाहते, क्योंकि इसी के दम पर वो आपको कम एरिया वाला फ्लैट भी ज्यादा कीमत पर बेच देते हैं. आम लोग अक्सर इस तकनीकी शब्द से अनजान होते हैं और लाखों रुपये का नुकसान उठा लेते हैं.
क्या है लोडिंग फैक्टर?
लोडिंग फैक्टर उस हिस्से को कहते हैं जो फ्लैट के सुपर बिल्ट-अप एरिया में जोड़ा जाता है, लेकिन जिसे आप निजी तौर पर इस्तेमाल नहीं कर सकते.
इसमें क्या-क्या आता है
लिफ्ट और लिफ्ट लॉबी
सीढ़ियां
कॉरिडोर
क्लब हाउस, जिम, स्विमिंग पूल
गार्डन, कम्युनिटी हॉल
पार्किंग एरिया (कभी-कभी)
अगर आपके फ्लैट का कारपेट एरिया 800 स्क्वायर फीट है और लोडिंग फैक्टर 30% है, तो आपका सुपर बिल्ट-अप एरिया होगा = 800 + (800 x 30%) = 1040 स्क्वायर फीट. अब जब बिल्डर ₹8,000 प्रति स्क्वायर फीट की दर से कीमत ले रहा है, तो वह 1040 × ₹8000 = ₹83.2 लाख चार्ज करेगा, जबकि असल में आप सिर्फ 800 स्क्वायर फीट का घर ले रहे हैं.
क्यों छुपाते हैं ब्रोकर और बिल्डर यह जानकारी?
क्योंकि सुपर बिल्ट-अप एरिया बड़ा दिखता है, इससे ग्राहक को लगता है कि फ्लैट बड़ा है.
बिल्डर को ज़्यादा स्क्वायर फीट दिखाकर प्रति यूनिट कीमत कम रखने का मौका मिलता है.
जैसे – ₹8000/sq.ft. की बजाय ₹6800/sq.ft. कहने पर डील ज्यादा सस्ती दिखती है.
बहुत से ग्राहक सिर्फ कुल एरिया देखकर तय कर लेते हैं, और लोडिंग फैक्टर के जाल में फंस जाते हैं.
कितना होता है सामान्य लोडिंग फैक्टर?
साधारण प्रोजेक्ट्स में: 20%–25%
मिड-रेंज अपार्टमेंट्स में: 25%–30%
लक्ज़री या हाई-एंड प्रोजेक्ट्स में: 35%–50% तक भी जा सकता है
कुछ मेट्रो शहरों में लोडिंग फैक्टर 60% तक देखा गया है. यानी अगर आपको बताया जा रहा है कि फ्लैट 1500 sq.ft. का है, हो सकता है उसका कारपेट एरिया सिर्फ 900 sq.ft. हो.
RERA क्या कहता है?
RERA (Real Estate Regulatory Authority) ने सभी रियल एस्टेट कंपनियों को यह अनिवार्य किया है कि वे अपने सभी प्रोजेक्ट्स में कारपेट एरिया के आधार पर कीमत दिखाएं. लेकिन ज़मीनी हकीकत ये है कि आज भी बहुत से बिल्डर ग्राहक को सुपर बिल्ट-अप एरिया के हिसाब से रेट बताते हैं और लोडिंग फैक्टर की बात गोल कर जाते हैं.
कैसे बचें इस जाल से?
कारपेट एरिया पूछना अनिवार्य बनाएं: डील फाइनल करने से पहले बिल्डर से लिखित रूप में कारपेट एरिया लें.
लोडिंग फैक्टर कितना है, यह स्पष्ट करें: पूछें कि लोडिंग में क्या-क्या शामिल है, और कितने प्रतिशत है.
रजिस्ट्रेशन डील में कारपेट एरिया का ज़िक्र हो: ताकि भविष्य में कोई धोखा न हो.
समान प्रोजेक्ट्स की तुलना करें: अगर किसी प्रोजेक्ट में 1000 sq.ft. का फ्लैट ₹70 लाख का है और दूसरे में ₹80 लाख का, तो पहले यह देखें कि दोनों की carpet area एक बराबर है या नहीं.
RERA रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट को ही प्राथमिकता दें और RERA वेबसाइट पर जाकर बिल्डर की ट्रैक रिकॉर्ड जांचें
Jai Thakurजय ठाकुर 2018 से खबरों की दुनिया से जुड़े हुए हैं. 2022 से News18Hindi में सीनियर सब एडिटर के तौर पर कार्यरत हैं और बिजनेस टीम का हिस्सा हैं. बिजनेस, विशेषकर शेयर बाजार से जुड़ी खबरों में रुचि है. इसके अलावा दे…और पढ़ेंजय ठाकुर 2018 से खबरों की दुनिया से जुड़े हुए हैं. 2022 से News18Hindi में सीनियर सब एडिटर के तौर पर कार्यरत हैं और बिजनेस टीम का हिस्सा हैं. बिजनेस, विशेषकर शेयर बाजार से जुड़ी खबरों में रुचि है. इसके अलावा दे… और पढ़ेंLocation :New Delhi,Delhihomebusinessक्या होता है लोडिंग फैक्टर, जो आपसे छुपा के रखते हैं ब्रोकर और बिल्डर
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