प्रॉपर्टी की कीमत हुई दोगुनी पर कछुआ चाल से बढ़ रहा है किराया, ऐसा क्‍यों?

Last Updated:March 18, 2025, 18:13 ISTदिल्ली-एनसीआर में प्रॉपर्टी की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जबकि किराया धीमी गति से बढ़ रहा है. नोएडा और गुरुग्राम में प्रॉपर्टी की कीमतें 128% और 112% बढ़ी हैं, लेकिन किराया केवल 66% और 73% बढ़ा है.2021 से पहले दिल्ली-एनसीआर के महंगे इलाकों में किराये का रिटर्न 3 से 3.5% था. हाइलाइट्सदिल्ली-एनसीआर में प्रॉपर्टी की कीमतें तेजी से बढ़ीं.नोएडा में प्रॉपर्टी की कीमतें 128% बढ़ीं.गुरुग्राम में प्रॉपर्टी की कीमतें 112% बढ़ीं.नई दिल्‍ली.  दिल्ली-एनसीआर के रियल एस्टेट बाजार में साल 2021 के बाद से उल्लेखनीय परिवर्तन देखने को मिला है. एक ओर जहां  प्रॉपर्टी की कीमत में तेज़ वृद्धि हुई है, वहीं किराया अपेक्षाकृत धीमी गति से बढ़ रहा है. एनारॉक (ANAROCK) के हालिया आंकड़ों के अनुसार, पूंजी और किराये की वृद्धि के बीच यह बढ़ता अंतर क्षेत्र के विभिन्न माइक्रो मार्केट्स में निवेश के दृष्टिकोण को नया रूप दे रहा है.

नोएडा के सेक्टर-150 में 2021 के बाद से प्रॉपर्टी की कीमत में 128% का उछाल आया है. इसी अवधि में इसी क्षेत्र में 1,000 वर्ग फुट के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के किराये में मात्र 66% की बढ़ोतरी हुई है. दिल्ली-एनसीआर के कई अन्य प्रमुख स्थानों पर भी इसी तरह के रुझान देखने को मिले हैं. गुरुग्राम के गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर प्रॉपर्टी की कीमत 112% और किराया 73% बढा है.

गिर गया रेंट रिटर्न2021 से पहले दिल्ली-एनसीआर के महंगे इलाकों में किराये का रिटर्न 3 से 3.5% था. लेकिन अब हालात ऐसे हो गए हैं कि यह घटकर 2 से 2.5% रह गया है. इसी वजह से केवल किराये से कमाई करना अब निवेशकों के लिए पहले जितना फायदेमंद नहीं रहा. महामारी के बाद बड़े घरों की बढ़ती मांग, प्रमुख क्षेत्रों में नई आपूर्ति की कमी और निर्माण लागत में वृद्धि के कारण घरों के रेट बढ रहे हैं. अब प्रॉपर्टी के कुल रिटर्न में किराये की आय की हिस्सेदारी घट रही है, जबकि दीर्घकालिक पूंजी लाभ (लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन) अधिक महत्वपूर्ण हो गया है.

जारी रहेगी कीमतों में वृद्धिव्हाइटलैंड कॉर्पोरेशन के निदेशक (स्ट्रैटेजी) सुदीप भट्ट  का कहना है कि गुरुग्राम जैसे रियल एस्टेट बाजारों में पूंजी मूल्यों और किराये की वृद्धि के बीच बड़े अंतर के पीछे कई कारक जिम्मेदार हैं. गुरुग्राम का एक कॉरपोरेट हब के रूप में स्थान भी आवासीय मांग को बढ़ा रहा है, खासकर प्रीमियम और लक्जरी सेगमेंट में, जिससे पूंजी मूल्यों में तेज़ी से वृद्धि हो रही है. लक्जरी परियोजनाओं और बुनियादी ढांचे के विस्तार पर यह मजबूत फोकस गुरुग्राम को एक प्रमुख रियल एस्टेट डेस्टिनेशन के रूप में और अधिक आकर्षक बना रहा है, जिससे पूंजी मूल्य किराये की तुलना में अधिक तेजी से बढ़ रहे हैं. यह बदलता हुआ परिदृश्य क्षेत्र में रियल एस्टेट निवेश की बदलती प्रकृति को दर्शाता है, जहां सही समय और स्थान का चयन अब पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण हो गया है. विपरीत वृद्धि दर वाले इस बाजार में अधिकतम रिटर्न पाने के लिए रणनीतिक निवेश की आवश्यकता बढ़ गई है.

त्रेहान आइरिस के एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर अभिषेक त्रेहान का कहना है कि नोएडा के रियल एस्टेट बाजार में पिछले कुछ समय में जबरदस्त वृद्धि हुई है. तेज़ी से हो रहा इन्फ्रास्ट्रक्चर विकास, बेहतर कनेक्टिविटी और बढ़ते कॉरपोरेट हब्स इस तेजी के प्रमुख कारण हैं, जिससे नोएडा आज सबसे आकर्षक निवेश स्थलों में से एक बन गया है. आने वाले नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट, मेट्रो विस्तार और तेज़ी से विकसित हो रहे कमर्शियल सेक्टर के कारण शहर में प्रॉपर्टी की कीमतों और किराये में और भी अधिक बढ़ोतरी होने की संभावना है. जैसे-जैसे नोएडा व्यवसायों, पेशेवरों और निवेशकों को आकर्षित करता जा रहा है, यह बाजार दीर्घकालिक रिटर्न और बेहतर जीवनशैली प्रदान करने के साथ निरंतर विकास की ओर अग्रसर है. आज जो बदलाव दिख रहा है, वह सिर्फ एक शुरुआत है. आने वाले वर्षों में नोएडा एक प्रमुख आवासीय, व्यावसायिक और रिटेल हब के रूप में स्थापित होगा.
Location :New Delhi,New Delhi,DelhiFirst Published :March 18, 2025, 18:13 ISThomebusinessप्रॉपर्टी की कीमत हुई दोगुनी पर कछुआ चाल से बढ़ रहा है किराया, ऐसा क्‍यों?

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