नई दिल्ली. जमीन हो या मकान, हर तरह की प्रॉपर्टी के रेट आसमान छू रहे हैं. खासकर, बड़े शहरों में तो फ्लैट खरीदना अब एक सपना बनता जा रहा है. लोग सोचते हैं कि दिल्ली-मुंबई में रहना बहुत महंगा लेकिन आपको जानकर हैरानी होगी कि इन महानगरों से सटे शहरों में तो प्रॉपर्टी के रेट और ज्यादा हैं. क्या आप कल्पना कर सकते हैं कि 3 बीएचके फ्लैट खरीदना के लिए एक नौकरीपेशा व्यक्ति की सैलरी कम से कम 7 लाख रुपये होनी चाहिए, जिससे वह ईएमआई अदा कर सके.
दरअसल, ऐसा हम इसलिए कह रहे हैं कि दिल्ली से सटे इस शहर में 3 बीएचके फ्लैट की कीमत 1 से 3.50 करोड़ रुपये तक है और इसी खरीदने के लिए भारी-भरकम मंथली सैलरी होना बहुत जरूरी है. आइये आपको समझाते हैं इस शहर में लोन, ईएमआई और सैलरी का पूरा कैलकुलेशन
इतना महंगा क्यों यह शहर
हम दिल्ली से सटे जिस शहर में प्रॉपर्टी खरीदने के बारे में बता रहे हैं उसका नाम है गुड़गांव (गुरुग्राम). इस सिटी में देश-विदेश की दिग्गज कंपनियों के ऑफिस हैं और यहां खासकर आईटी और मैनेजमेंट से जुड़े एम्लाइज व ऑफिसर्स की बड़ी तादाद है इसलिए गुड़गांव में प्रॉपर्टी खरीदना और किराये पर रहना दोनों बड़ा महंगा है.
लोन, EMI और सैलरी का कैलकुलेशन
चूंकि, गुड़गांव में 3 बीएचके फ्लैट की प्राइस 1 से साढ़े 3 करोड़ रुपये है. अगर कोई व्यक्ति 3 करोड़ रुपये का फ्लैट खरीदता है तो उसकी सैलरी हर महीने कम से कम 7 लाख रुपये होनी चाहिए.
अगर वह 3 करोड़ का फ्लैट लेता है और 20% डाउन पेमेंट के तौर पर 60 लाख रुपये देता है तो उसे 2.40 करोड़ रुपये का लोन लेना होगा. 20 साल की अवधि वाले लोन के साथ (8.5% की ब्याज दर) उसकी मंथली ईएमआई 2,08,278 रुपये आएगी.
चूंकि, माना जाता है कि ईएमआई का बोझ आदर्श रूप से सैलरी का 30% होना चाहिए. ऐसे में 2 लाख रुपये की ईएमआई भरने के लिए किसी व्यक्ति का वेतन 6 लाख 94 हजार रुपये होना चाहिए, तब जाकर वह इस आदर्श स्थिति में बैंक लोन का भुगतान कर सकता है.
वहीं, 20 साल तक वह 2.40 करोड़ के होम लोन पर करीब 2.60 करोड़ रुपये का भुगतान करता है. ऐसे में मकान का मालिक बनने के लिए उसे कुल 5 करोड़ रुपये चुकाने पड़ते हैं.
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