Last Updated:March 13, 2025, 19:39 ISTRBI ने फ्लोटिंग रेट होम लोन पर फोरक्लोजर चार्ज हटाने का प्रस्ताव दिया है, जिससे लोन लेने वाले बिना अतिरिक्त शुल्क के समय से पहले लोन चुका सकेंगे. यह कदम लोन धारकों के लिए राहत भरा हो सकता है.समय से पहले लोन चुकाने को फोरक्लोजर कहा जाता है. हाइलाइट्सRBI ने फ्लोटिंग रेट लोन पर फोरक्लोजर चार्ज हटाने का प्रस्ताव दिया.होम लोन फोरक्लोजर से ब्याज की बचत होती है.लोन फोरक्लोजर के लिए बैंक से NOC लेना जरूरी है.नई दिल्ली. घर खरीदना एक महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय होता है, जो आमतौर पर होम लोन के माध्यम से किया जाता है. इस लोन को मासिक किस्तों (EMI) के रूप में चुकाया जाता है, लेकिन कई लोग पूरे कार्यकाल से पहले ही बकाया राशि का भुगतान करके खुद को कर्ज मुक्त करने का निर्णय लेते हैं. इस प्रक्रिया को होम लोन फोरक्लोजर (समय से पहले लोन बंद) कहा जाता है.
इस लेख में, हम समझेंगे कि होम लोन फोरक्लोजर क्या है, इसके क्या फायदे हो सकते हैं, इसे कैसे किया जाता है और किन महत्वपूर्ण बातों को ध्यान में रखा जाना चाहिए.
होम लोन फोरक्लोजर क्या है?होम लोन फोरक्लोजर का मतलब है कि जब कोई कर्ज लेने वाला अपने होम लोन की शेष राशि को एकमुश्त चुका देता है, तो उसे फोरक्लोजर कहा जाता है. इससे न केवल ब्याज की बचत होती है, बल्कि लोन लेने वाला जल्दी ही कर्ज मुक्त हो जाता है.
किसी भी समय जब कुछ ईएमआई चुका दी गई हो, तब लोन धारक फोरक्लोजर के लिए आवेदन कर सकता है. फोरक्लोजर की राशि जानने के लिए ग्राहक अपने बैंक के ऑनलाइन पोर्टल पर लॉग इन कर सकते हैं या सीधे बैंक शाखा जाकर जानकारी प्राप्त कर सकते हैं. बैंक उन्हें कुल बकाया राशि का ब्यौरा देगा, जिसमें अब तक जमा की गई राशि और ब्याज भी शामिल होगा.
होम लोन फोरक्लोज करने की प्रक्रियाअगर आप अपने होम लोन को पहले ही पूरा चुकता करने की योजना बना रहे हैं, तो नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:
बैंक को सूचित करें – सबसे पहले अपने बैंक या वित्तीय संस्थान को लोन फोरक्लोजर की सूचना दें, ताकि वे जरूरी प्रक्रिया पूरी कर सकें.
को-बॉरोअर की सहमति लें – यदि लोन किसी और के साथ मिलकर लिया गया है, तो सभी सह-उधारकर्ताओं की मौजूदगी आवश्यक होगी, क्योंकि बैंक को उनके हस्ताक्षर की जरूरत पड़ सकती है.
दस्तावेज तैयार करें – आवश्यक दस्तावेज जैसे पहचान प्रमाण, चेकबुक और बैंक स्टेटमेंट लेकर जाएं. बैंक तीन महीने के बैंक स्टेटमेंट भी मांग सकता है.
कुल बकाया राशि का आकलन करें – बैंक द्वारा आपको कुल बकाया राशि की जानकारी दी जाएगी, जिसमें बकाया मूलधन, अब तक का ब्याज और अन्य शुल्क शामिल हो सकते हैं.
नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) प्राप्त करें – पूरी लोन राशि चुकाने के बाद, बैंक से NOC लेना न भूलें, जिससे यह प्रमाणित होगा कि आपकी कोई बकाया राशि नहीं है.
मूल प्रॉपर्टी दस्तावेज लें – लोन की समाप्ति के बाद, बैंक से अपने ओरिजिनल प्रॉपर्टी डॉक्युमेंट्स प्राप्त करें और उनकी सही से जांच कर लें.
RBI की फोरक्लोजर चार्ज पर गाइडलाइन्सभारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) ने 5 जून 2012 को एक सर्कुलर जारी कर कहा था कि बैंकों को फ्लोटिंग रेट वाले होम लोन पर फोरक्लोजर चार्ज या प्री-पेमेंट पेनल्टी लगाने की अनुमति नहीं होगी. इसके अलावा, 21 फरवरी 2025 को RBI ने एक नया प्रस्ताव जारी किया, जिसमें कहा गया कि रिटेल और सूक्ष्म, लघु और मध्यम उद्यम (MSME) वाले कर्ज लेने वालों के लिए फ्लोटिंग रेट लोन पर फोरक्लोजर चार्ज को पूरी तरह खत्म करने का प्रस्ताव दिया गया है. इस प्रस्ताव को मंजूरी मिलने पर, यह नए नियम सभी फ्लोटिंग रेट लोन पर लागू होंगे, जिससे उधारकर्ता बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के समय से पहले अपने लोन का पूरा भुगतान कर सकेंगे.
फोरक्लोजर से पहले ध्यान रखने योग्य बातेंअगर आप होम लोन फोरक्लोजर की योजना बना रहे हैं, तो निम्नलिखित बातों पर विचार करना जरूरी है:
1. कर लाभ (Tax Benefits) का मूल्यांकन करेंहोम लोन के तहत आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 24(b) और 80C के तहत कर लाभ मिलता है. अगर आप जल्दी लोन फोरक्लोज कर देते हैं, तो ये टैक्स बेनिफिट खत्म हो सकते हैं. इसलिए, पहले यह जांचें कि क्या फोरक्लोजर से बचत की गई ब्याज राशि, कर लाभ से अधिक है या नहीं.
2. फोरक्लोजर शुल्कअगर RBI का नया प्रस्ताव लागू हो जाता है, तो फ्लोटिंग रेट लोन धारकों को कोई फोरक्लोजर चार्ज नहीं देना होगा. लेकिन अगर आपने फिक्स्ड रेट लोन लिया है, तो आपको अतिरिक्त शुल्क चुकाना पड़ सकता है. फोरक्लोजिंग से पहले अपने बैंक से इस बारे में पूरी जानकारी अवश्य लें.
3. बचत और निवेश पर प्रभावहोम लोन का पूरा भुगतान करने से पहले यह सुनिश्चित करें कि क्या आपके पास अतिरिक्त फंड हैं और क्या इन्हें कहीं और निवेश करके आप ज्यादा रिटर्न कमा सकते हैं? यदि आप अपने उपलब्ध धन को उच्च रिटर्न वाले निवेश में लगा सकते हैं, तो हो सकता है कि लोन की EMI जारी रखना ज्यादा फायदेमंद हो.
Location :New Delhi,DelhiFirst Published :March 13, 2025, 19:39 ISThomebusinessलोन लेने वालों की बड़ी टेंशन खत्म! RBI ने बैंकों से कहा तुरंत कर दो ये काम
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