दिल्ली-NCR में रहने वाले लाखों परिवार अब किराए के मकान से निकलकर अपना घर खरीदने की सोच रहे हैं. वजह है दूर के इलाकों में लगातार बढ़ती मेट्रो कनेक्टिविटी, नए एक्सप्रेसवे, एयरपोर्ट और बेहतर सड़क नेटवर्क, जिससे अब ऑफिस और घर के बीच की दूरी कम हो गई है. गुरुग्राम, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, ग़ाज़ियाबाद और फरीदाबाद जैसे इलाकों में बीते कुछ महीनों में प्रॉपर्टी की कीमतें जरूर बढ़ी हैं, लेकिन इसके बावजूद न तो साइट विजिट्स कम हुए हैं, न ही बुकिंग. विशेषज्ञ मानते हैं कि इन्फ्रास्ट्रक्चर विकास और बेहतर कनेक्टिविटी ने इन शहरों में प्रॉपर्टी की मांग को और तेज कर दिया है. लोग अब रेंट देने के बजाय लॉन्ग टर्म इन्वेस्टमेंट के तौर पर अपना घर खरीदने को प्राथमिकता दे रहे हैं.
दिल्ली-एनसीआर के रियल एस्टेट सेक्टर में इन दिनों एक दिलचस्प स्थिति देखने को मिल रही है. एक तरफ फ्लैट्स और प्लॉट्स की कीमतों में 6 फीसदी से लेकर 12 फीसदी तक का इजाफा हो चुका है, दूसरी तरफ खरीदारों और निवेशकों की दिलचस्पी कम होने के बजाय और बढ़ गई है.
साल की पहली तिमाही में 47% बढ़ा इंस्टीट्यूशनल निवेश
रियल एस्टेट में तेजी का अंदाजा इस बात से भी लगाया जा सकता है कि साल 2025 की पहली तिमाही में भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में इंस्टीट्यूशनल निवेश 47% बढ़कर 0.81 अरब डॉलर (करीब ₹6,750 करोड़) तक पहुंच गया. वेस्टियन की रिपोर्ट के मुताबिक इस दौरान रेजिडेंशियल सेगमेंट में सबसे ज्यादा $506.1 मिलियन का निवेश हुआ, जो सालभर पहले की तुलना में 125% ज्यादा है. इसका सीधा असर दिल्ली-NCR जैसे बड़े हब्स पर भी दिख रहा है, जहां हाउसिंग सेक्टर में निवेश और बुकिंग दोनों में बढ़ोतरी दर्ज की गई है.
विशेषज्ञ मानते हैं कि जब बड़े संस्थान और विदेशी निवेशक किसी सेक्टर में पैसा लगाते हैं, तो यह आम खरीदार के लिए भी भरोसे का संकेत होता है. यही वजह है कि NCR में रियल एस्टेट को लेकर कॉन्फिडेंस लगातार मजबूत हो रहा है.
कहां कितनी बढ़ी कीमतें?
गुरुग्राम (द्वारका एक्सप्रेसवे और न्यू गुरुग्राम): 8–12% की वृद्धि
नोएडा (सेक्टर 150, नोएडा एक्सटेंशन): 7–10% की बढ़ोतरी
ग्रेटर नोएडा वेस्ट: 6–9% तक रेट्स ऊपर गए
ग़ाज़ियाबाद (राजनगर एक्सटेंशन, सिद्धार्थ विहार, इंदिरापुरम): 6–8% की बढ़त
फरीदाबाद (नेहरू ग्राउंड, सेक्टर 88–89): 5–7% की वृद्धि
कीमतें बढ़ने के पीछे क्या कारण
मेट्रो, एक्सप्रेसवे और एयरपोर्ट जैसे बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट
कंस्ट्रक्शन और लैंड कॉस्ट में लगातार इज़ाफा
किराए से मिलने वाली कमाई (रेंटल यील्ड) बढ़ी है
स्टेबल होम लोन रेट्स से खरीदारों का भरोसा बना है
डेवलपर्स और रियल एस्टेट विशेषज्ञों की राय
सुरेंद्र कौशिक, फाउंडर एंड मैनेजिंग डायरेक्टर एआरआईपीएल (ARIPL) का कहना है, “गुरुग्राम के द्वारका एक्सप्रेसवे और न्यू गुरुग्राम क्षेत्रों में लगातार बढ़ती मांग स्पष्ट रूप से दर्शाती है कि यह क्षेत्र रियल एस्टेट निवेश के लिए बेहद उपयुक्त हैं. बीते एक वर्ष में हमारे कुछ प्रोजेक्ट्स में 15% से अधिक मूल्य वृद्धि दर्ज की गई है. एंड-यूज़र्स की सक्रिय भागीदारी से मार्किट में स्टेबिलिटी और ट्रस्ट बना हुआ है. अपकमिंग साइबर हब 2, देश की दूसरी बुलेट ट्रेन की मंजूरी और 1000 एकड़ में विकसित हो रही लेपर्ड ट्रेल जैसी परियोजनाएं इस क्षेत्र की मांग और संभावनाओं को और भी मजबूती दे रही हैं. हरियाणा के मुख्यमंत्री नायब सिंह सैनी ने हाल ही में बताया कि गुरुग्राम में विकसित हो रहा ग्लोबल सिटी प्रोजेक्ट का फर्स्ट फेज अगले साल के अंत तक पूरा होगा, जिससे यहां की रियल एस्टेट डिमांड और प्राइस में तेज़ी आएगी.
अंकित कंसल, मैनेजिंग डायरेक्टर, 360 रियलटर्स का कहना है, “गुरुग्राम के सेक्टर 106, 109 और न्यू गुरुग्राम में बीते एक वर्ष में प्रॉपर्टी की कीमतों में 10% से अधिक की बढ़त दर्ज की गई है. इसके बावजूद खरीदारों की रुचि बनी हुई है, जिससे स्पष्ट है कि लोग रियल एस्टेट को एक स्थिर और दीर्घकालिक निवेश विकल्प के रूप में देख रहे हैं. बढ़ते किरायों के बीच आज निवेश करना समझदारी भरा कदम है.”
कुशाग्र अंसल, डायरेक्टर अंसल हाउसिंग का कहना है, “रियल एस्टेट हमेशा से महंगाई के समय में सबसे सुरक्षित निवेश विकल्प रहा है. आज के हालातों में अगर किसी चीज़ ने कस्टमर का भरोसा जीता है, तो वो है प्रॉपर्टी. दिल्ली-NCR में रेंटल डिमांड भी बढ़ रही है, जिससे रिटर्न भी बेहतर मिल रहा है.“
यश मिगलानी मैनेजिंग डायरेक्टर मिगसन ग्रुप का कहना है, ” राजनगर एक्सटेंशन, वसुंधरा और इंदिरापुरम जैसे इलाकों में 2BHK और 3BHK की पूछताछ में लगातार तेजी आई है. लोग अब रेंट देने के बजाय खुद का घर लेना चाहते हैं, और ये सोच ही बाजार को मजबूती दे रही है.”
विनीत चेलानी , फाउंडर एंड सीईओ एस्सेट डील्स का कहना है, “एनसीआर में आज का खरीदार पहले से ज्यादा जानकार है. वो सिर्फ दाम नहीं, डेवेलपर की विश्वसनीयता, लोकेशन और रिटर्न पर फोकस कर रहा है. यही कारण है कि मांग और दाम दोनों में वृद्धि देखने को मिल रही है. आने वाले समय में ये ट्रेंड और मजबूत होगा.“
नीरज शर्मा, एमडी, एस्कॉन इन्फ्रा रियल्टर्स का कहना है, “नोएडा-ग्रेटर नोएडा में ग्राहकों की सोच अब केवल कीमत पर नहीं, पूरे पैकेज पर होती है. लोकेशन, ओपन स्पेस, ट्रैफिक फ्री कनेक्टिविटी और समय पर डिलीवरी — ये सभी फैक्टर मायने रखते हैं. हमने अपने प्रोजेक्ट्स में बीते 6 महीनों में ग्राहकों की संख्या में लगातार बढ़ोतरी देखी है.“
एक्सेंशिया इंफ्रा के डायरेक्टर मानित सेठी का कहना है, “देहरादून में भी रियल एस्टेट की कीमतें पिछले कुछ समय में लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन इसके बावजूद खरीदारों का भरोसा कायम है. पहाड़ों के बीच बेहतर जीवनशैली, तेज़ी से बढ़ता इंफ्रास्ट्रक्चर और एजुकेशन व रिटायरमेंट हब के रूप में पहचान ने इस शहर को निवेश के लिए बेहद आकर्षक बना दिया है. वर्तमान ट्रेंड्स को देखते हुए कहा जा सकता है कि अभी देहरादून में निवेश का यह सही और लाभकारी समय है.”
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अमिताव सिन्हा, प्रेजिडेंट सेल्स & सीआरएम भूमिका ग्रुप का कहना है, “दिल्ली-मथुरा रोड इन दिनों निवेश के लिहाज़ से एक उभरता हुआ हॉटस्पॉट बन चुका है. यहां कनेक्टिविटी और इन्फ्रास्ट्रक्चर में लगातार सुधार के चलते प्रॉपर्टी की मांग तेज़ी से बढ़ रही है. कीमतों में वृद्धि के बावजूद खरीदारों का भरोसा बना हुआ है. ऐसे में यह समय रियल एस्टेट में निवेश के लिए बेहद अनुकूल है. मजबूत बुनियादी ढांचे और भविष्य की योजनाओं के चलते यह इलाका लॉन्ग-टर्म रिटर्न के लिहाज़ से भी आकर्षक बन चुका है.”
विशाल सभरवाल, हेड सेल्स ओरिस ग्रुप का कहना है, “गुरुग्राम और नोएडा में प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन खरीददारों का भरोसा बना हुआ है. यही दर्शाता है कि बाजार में स्थायित्व है. मौजूदा इंफ्रास्ट्रक्चर विकास और मजबूत डिमांड को देखते हुए यह रियल एस्टेट में निवेश के लिए एक उपयुक्त समय है.”
डिंपल भरद्वाज, हेड चैनल सेल्स & मार्केटिंग, बेटर चॉइस रियलटर्स प्राइवेट लिमिटेड का कहना है, “कीमतों में तेज़ी जरूर आई है, लेकिन ग्राहकों का विश्वास आज भी मजबूत है. गुरुग्राम जैसे विकसित हो रहे मार्किट में इंफ्रास्ट्रक्चर ग्रोथ, मेट्रो कनेक्टिविटी और रोजगार के अवसरों ने रियल एस्टेट को स्थिरता और आकर्षण दिया है. हम मानते हैं कि यह निवेश के लिए एक सुनहरा समय है, क्योंकि आगे कीमतें और बढ़ सकती हैंका कहना है.”
क्या अभी घर खरीदना सही रहेगा?
अगर आप दिल्ली-NCR में घर खरीदने का सोच रहे हैं तो विशेषज्ञों की राय में यह बिल्कुल सही समय है. प्राइस और डिमांड दोनों के बढ़ते ग्राफ को देखते हुए यह समझा जा सकता है कि आने वाले महीनों में दाम और ऊपर जा सकते हैं. साथ ही इंस्टीट्यूशनल इन्वेस्टमेंट में जो बढ़ोतरी दिखी है, वह बाजार की मजबूती और स्थिरता की ओर इशारा करती है. इसलिए, विश्वसनीय डेवेलपर, अच्छी लोकेशन और अपने बजट के अनुसार प्रॉपर्टी चुनें- इससे न सिर्फ आपको एक अच्छा घर मिलेगा, बल्कि बेहतर रिटर्न भी सुनिश्चित होगा.
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